【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】中央銀行數(shù)據(jù)顯示，金融體系不動(dòng)產(chǎn)曝險(xiǎn)高，至4月底全體銀行不動(dòng)產(chǎn)放款餘額達(dá)7兆1000億元，占總放款35.6%。一旦房價(jià)暴跌，銀行業(yè)將首當(dāng)其衝，為減少衝擊面，央行對房市的資金管控將是持續(xù)『鬆中帶緊』，然而，房價(jià)除了A級地段的頂級豪宅仍有較大的漲幅外，2012年迄今的整體房價(jià)是否已有放緩的跡象呢?相信是央行及地產(chǎn)業(yè)者關(guān)切的重點(diǎn)。

根據(jù)住展雜誌最新發(fā)佈2012年2季，雙北市的房價(jià)變化報(bào)告中得知，臺北市12個(gè)行政區(qū)2012年第一季與第二季的房價(jià)相比較，漲幅縮小為2.6%。臺北市12個(gè)行政區(qū)的房價(jià)，除松山區(qū)漲幅較大外，其他的11個(gè)行政區(qū)蓋皆呈現(xiàn)持平或小漲的走勢。

臺北市預(yù)售屋與新成屋的平均房價(jià)，2012年第一季的平均房價(jià)為71.3萬元，持續(xù)站上7字頭關(guān)卡。大安區(qū)與信義區(qū)的房價(jià)也是持續(xù)站在高崗上，分別為一坪125萬及125.5萬元。臺北市房價(jià)的前三高，分別是信義區(qū)的125.5萬元、大安區(qū)的125萬元及松山區(qū)的115.2萬元。三區(qū)皆屬臺北市市中心的第一環(huán)，突顯市中心區(qū)房價(jià)高的抗跌性與強(qiáng)的上漲力道，三區(qū)的平均房價(jià)，均穩(wěn)穩(wěn)站於百萬元以上。

北市豪宅聚集的大安區(qū)與信義區(qū)，除了大安區(qū)房價(jià)與百萬元的拉距持續(xù)加大外，信義區(qū)更是直追在後，信義區(qū)第二季的平均房價(jià)為125.5萬元，為近年來首度超首善之區(qū)大安區(qū)的平均房價(jià)，顯示燙金區(qū)段信義計(jì)劃區(qū)的地位愈來愈重要。

值得一提的是，北市的松山區(qū)，2012年第二季較第一季的房價(jià)大漲了22.5%。有松山機(jī)場國際航線利多的松山區(qū)，近年房價(jià)概在90~95萬元之間，然2012年第二季，在區(qū)內(nèi)眾案開高走高下，房價(jià)出現(xiàn)了補(bǔ)漲的行情，並正式突破百萬元的關(guān)卡。這與松山區(qū)包括市民大道與敦化南路口的豪宅案「敦南樞苑」，開出每坪280萬的高價(jià)，加上敦化南路一段的「深白」與北寧路的「敦北峰尚」，2案皆開出每坪150萬的單價(jià)，使敦北、敦南辦公商圈的建案跟著水漲船高起來。

從第二季臺北市房價(jià)仍有2.6個(gè)百分點(diǎn)的漲幅來看，奢侈稅、實(shí)價(jià)課稅及歐債風(fēng)暴對臺北市房價(jià)的影響十分有限。臺北市在都市更新腳步，因文林苑案受到重大衝擊影響下，加上政府持續(xù)暫停標(biāo)售國有地的政策下，土地的供給面將愈來愈少，這就是臺北市房價(jià)為什麼『回不去了』的主因之一。